Immobilie 1961 Rohrberg

Vier Seiten Hof mit großzügigem Wohnhaus, großer Scheune, Garagen und Werkstatt, Grundstück in
38489 Rohrberg, Breite Str. 41 und 41 A

Dieses großzügige und wunderschöne Anwesen ist ein ehemaliger vier Seiten Hof. Dieser wurde um 1900 erbaut. Das große Wohnhaus besteht aus einem rechten und linken Wohnflügel und in der Mitte befindet sich die imposante Tordurchfahrt. Im Wohnhaus selbst wären drei Wohnungen möglich. Gegenwärtig wird es als Zwei-familienhaus genutzt. Die rechte Haushälfte hat rund 200 qm Wohnfläche und die linke Haushälfte ca. 160 qm. Beide Haushälften können auch einzeln verkauft werden, da die Hofgrundstücke mit einmal 342 qm und das zweite Grundstück mit 256 qm getrennte Flurstücke sind. Dies gesamte Hof-grundstück hat eine Fläche von 3.724 qm. Somit wären gemeinschaftliche Garten- und Rasen-fläche von zusätzlich 3.126 qm hinter dem sehr schön angelegtem Hof vorhanden. Zum vier Seiten Hof gehört eine große voll restaurierte Scheune mit Garagen und einer Werkstatt, sowie gegenüber-liegend eine weitere Garage mit Werkstatt. Daher können beide Hofhälften einen oder gar zwei neue Besitzer hier finden. An die große Wiese schließt sich ein Bachlauf an, welcher die hintere Grenze natürlich bildet. Über eine kleine Brücke gelangt man auf eine ein Hektar große Wiese, welche zu-sätzlich erworben werden kann. Dieses Grünland gehört dem Eigentümer und kann bei Bedarf gern bei der Hofstelle verbleiben, falls der neue Eigentümer Tierhaltung plant. Hier können Pferde, Enten, Gänse und Hühner gehalten werden.
Die rechte Wohnhaushälfte wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1991 beheizt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1991 erneuert und die Fenster im Obergeschoss von 2005-2010. Die Innentüren sind in 2000 erneuert worden. Das Bad im Erdgeschoss ist 2000 komplett neu gestaltet worden und das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls in 1991 erstellt. Die gesamte Wohnfläche der rechten Haus-hälfte beträgt ca. 200 qm und die Raumaufteilung können Sie aus der Raumskizze gern entnehmen.
Die linke Wohnhaushälfte wird mit einer Gasheizung von 1992 und einer modernen Holzver-gaserheizung mit Pufferspeicher aus dem Jahre 2014 beheizt. Hier hat man die Möglichkeit, auch beide Haushälften anzuschließen und mit Holz zu heizen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden hier von 1992 bis 1996 erneuert und im Obergeschoss in den Jahren von 2000 bis 2017. Das Bad im Obergeschoss ist aus dem Jahre 1987. Hier ist alles funktional, aber nicht auf dem neuesten Stand. Die gesamte Wohnfläche der linken Haushälfte beträgt ca. 160 qm und die Raumaufteilung können Sie ebenfalls aus der Raumskizze entnehmen.

Die Verkaufssumme teilt sich folgendermaßen auf: Hausnummer 41: 149.000€ und Hausnummer 41 A: 149.00€. Insgesamt somit 298.000 €. Gebäude und Ausstattung:
• Rechte Haushälfte:
o Ölheizung (1991).
o Erneuerte Fenster: EG (1991), OG (2005–2010).
o Bad EG (2000), OG (1991).
o Modernisierte Innentüren (2000).
• Linke Haushälfte:
o Gasheizung (1992) & Holzvergaserheizung (2014, mit Pufferspeicher).
o Erneuerte Fenster: EG (1992–1996), OG (2000–2017).
o Bad OG (1987, funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig).
• Historische Scheune: Restauriert mit Garagen und Werkstatt.
• Garagen und Werkstatt: Separat für jede Haushälfte.
Vorteile: • Flexibilität: Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich.
• Tierhaltung: Perfekt für Pferde, Enten, Gänse oder Hühner durch das optionale Grünland.
• Internet: Beide Haushälften verfügen über separate Glasfaseranschlüsse.
• Lage: Angenehme, ruhige Lage mit natürlicher Begrenzung durch einen Bachlauf.